国务院信息:
省政府信息:
不动产登记服务指南
​国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
发布时间:2018-09-07 09:13
信息来源:昆明市不动产登记中心

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;同一权利人名下的不动产分割或者合并的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请变更登记:

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,企业提交工商部门出具的变更登记情况表(原件1份);行政事业单位提交主管部门的更名文件(原件1份);个人提交已更名的户口簿(复印件1份);

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件1份)外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书(原件1份);②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件(原件1份);③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料(原件1份);④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证(原件1份);

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件(原件1份)、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证(原件1份);

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证(原件1份);

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件(原件1份);

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书(原件1份)。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

备注:

1、所提交材料为复印件的均需校验原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继授机构确认与原件一致的复印件。

2、身份证明材料内容:(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿;(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照,英文译本;(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件、注册证明。

3、委托他人办理的需提供授权委托书(原件1份)及代理人身份证(复印件1份)。

4、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

5、办理时限中特殊事项指:未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及税收需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制不动产登记、公告、划拨补办出让等情形。

6、不动产登记机构工作人员根据不同申请登记事项进行询问,形成询问记录存入受理资料。

7、除法律、行政法规以及《实施细则》规定需增加的其他材料外,原则上上述各主要登记类型按列明的申请材料进行办理。