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不动产登记服务指南
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
发布时间:2018-09-07 09:15
信息来源:昆明市不动产登记中心

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

适用

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书或者土地权属来源材料(原件1份);

4 建设项目立项批准文件(原件1份)、建设工程规划许可证(原件1份)、施工许可证(原件1份)、用地许可证(原件1份);

5 建设工程竣工验收文件(竣工验收备案表)(原件1份)、规划验收核查意见(原件1份);

6 报规划的1:500房屋位置平面图及1:100或1:200房屋分层平面图(原件1份);批后竣工测量成果报告(房屋竣工规划核查意见时出具的测绘报告)(原件1份);经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的权籍调查资料(原件1份);申请登记房屋明细表(原件1份);商品房提交预售许可证、资质证明(复印件1份);

7 建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料(原件1份);

8 相关税费缴纳凭证(原件1份)。

办理流程:申请—受理—实地查看—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

备注:

1、所提交材料为复印件的均需校验原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继授机构确认与原件一致的复印件。

2、身份证明材料内容:(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿;(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照,英文译本;(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件、注册证明。

3、委托他人办理的需提供授权委托书(原件1份)及代理人身份证(复印件1份)。

4、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

5、办理时限中特殊事项指:未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及税收需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制不动产登记、公告、划拨补办出让等情形。

6、不动产登记机构工作人员根据不同申请登记事项进行询问,形成询问记录存入受理资料。

7、除法律、行政法规以及《实施细则》规定需增加的其他材料外,原则上上述各主要登记类型按列明的申请材料进行办理。