国务院信息:
省政府信息:
不动产登记服务指南
​国有建设用地使用权转移登记
发布时间:2018-09-07 09:18
信息来源:昆明市不动产登记中心

国有建设用地使用权转移登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权,因转让、互换或赠与的;继承或受遗赠的;作价出资(入股)的;法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;共有人增加或者减少导致共有份额变化的;分割、合并导致权属发生转移的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的; 法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请转移登记。

申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同(原件1份);互换的,提交互换合同(原件1份);赠与的,提交赠与合同(原件1份);

(2)因继承、受遗赠取得的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的(原件1份),按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,按照《不动产登记操作规范》程序办理;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件1份);

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件1份);

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议(原件1份);共有份额变化的,提交份额转移协议(原件1份);

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书(原件1份),或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件(原件1份)以及分割或合并后经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件1份);

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书(原件1份)。

5 申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件1份);

6 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(原件1份)。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

备注:

1、所提交材料为复印件的均需校验原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继授机构确认与原件一致的复印件。

2、身份证明材料内容:(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿;(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照,英文译本;(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件、注册证明。

3、委托他人办理的需提供授权委托书(原件1份)及代理人身份证(复印件1份)。

4、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

5、办理时限中特殊事项指:未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及税收需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制不动产登记、公告、划拨补办出让等情形。

6、不动产登记机构工作人员根据不同申请登记事项进行询问,形成询问记录存入受理资料。

7、除法律、行政法规以及《实施细则》规定需增加的其他材料外,原则上上述各主要登记类型按列明的申请材料进行办理。